vprave@v-prave.com vprave.spb

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимым имуществом юридических лиц сами по себе является очень сложным процессом, в котором помощь профессионального юриста является необходимостью. При заключении юридическим лицом сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества имеется ряд особенностей, которые как правило участниками сделки не учитываются, что может привести к негативным последствиям с следовательно к трате Вашего времени и денежных средств.

Closeup view of new home keys and house plan during a discussion with a real estate agent
slide-2

В соответствии с Гражданским законодательством переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации на основании Договора купли-продажи. Договор на отчуждение объекта недвижимости должен соответствовать всем нормам и требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ, в связи с чем необходимо тщательно и качественно подойти к его составлению. Сотрудники Росреестра строго проверяют предоставленные документы. Поэтому к любому нюансу, при составлении договора в отношениях сторон и условиях сделки стоит отнеситесь с особым вниманием и доскональным знанием правил оформления. В противном случае упущенные нюансы могут привести к приостановке либо отказу в государственной регистрации прав. На данном этапе следует обратиться к юристу.

В отличие сделок, совершаемых физическими лицами, сделки с участием юридических лиц, как правило, содержат больше существенных условий, а также отличаются большим пакетом необходимых документов. К примеру сделки могут быть совершены под отменительными условиями — когда стороны поставили возникновение прав и обязанностей по такой сделке в зависимость от обстоятельства, которое неизвестно, наступит оно или не наступит. Также сделка может быть совершена и под отлагательным условием — когда обязанность исполнения условий данной сделки наступит у сторон только после наступления или напротив не наступления оговоренных сторонами обстоятельств.

Перед составлением договора купли-продажи или при необходимости залога обязательно надо удостовериться в наличии и состоянии всех необходимых документов. Определить является ли такая сделка крупной или имеется заинтересованность лиц, подготовить соответствующие корпоративные документы, нотариальные копии уставных документов, проверить наличие непогашенных обременений в виде залога, аренды или сервитута, а также удостовериться в наличии прав на земельный участок, на котором размещено здание, сооружение. Если у организации в составе учредителей другое юридическое лицо, необходимо подготовить разрешение на сделку от такого учредителя, проверить полномочия участников и подписантов сделки и выяснить прочие моменты.

Большим плюсом при обращении к юристу значительная экономия времени на проверку и подготовку всех документов. В практике нашей команды имеется ряд случаев, когда сделка распадалась из-за медлительности и растягивание сроков руководящих лиц по данному вопросу. Покупатель ведь заинтересован, чтобы инвестиции в приобретаемый объект недвижимости как можно скорее начали приносить прибыль.

Юристы «В Праве» помогут Вам в кротчайшие сроки и качественно составить и собрать все необходимые документы, грамотно оформить договор, проверить партнера по сделке, сопроводить данную сделку на всех её этапах, оказывая постоянную правовую поддержку.