Дарственная представляет собой документ, согласно которому право владеть и распоряжаться имуществом переходит к иному лицу. На основе этого документа производится внесение изменений в ЕГРП, после чего квартира или дом окончательно переходят в собственность одаренному лицу.
Плюсы и минусы договора дарения
Оформление дарственной на квартиру или любую другую недвижимость популярно также из-за ряда преимуществ, которые предоставляют отношения в рамках указанного договора:
- Простота заключения договора – условия в дарственной прозрачные, понятные всем участникам. Нет необходимости регистрировать или заверять пакет документов, не требуется согласование с органами местного самоуправления;
- В отличие от иных способов перехода права собственности, по договору дарения новый владелец может вступить во все права всего за 2-4 недели с момента подачи всех необходимых документов в Росреестр;
- Отсутствие налога, если дарение осуществляется близкому родственнику;
- Заключение дарственной позволяет обойти ряд ограничений, которые могут не давать владельцу и третьим лицам заключить договор купли-продажи.
Именно по этим причинам так часто подают документы на оформление дарственной на квартиру, поскольку это гибкий и универсальный инструмент.
Недостатки заключения договора дарения:
- Посторонним лицам потребуется оплатить налог после заключения договора дарения, причем ставка по налогам определяется в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости, и налог оплачивает одаренное лицо;
- Договоры дарения часто становятся инструментом для мошеннических действий, поскольку это безвозмездный переход права собственности, но его достаточно легко можно аннулировать через суд, еще и потребовав компенсацию;
- Механизм дарения исключает любые договорные обязательства у сторон. Следовательно, нельзя заключить дополнительные соглашения, например, обязательства вселить человека, в случае продажи разделить стоимость или иные условия.
Как оформить дарственную самостоятельно?
Если вы не знаете, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, лучше обратиться за консультацией или поддержкой в юридическую компанию «В Праве». Наши юристы подготовят для вас все необходимые документы, проверят юридические основания для заключения договоров.
Процедура оформления сама по себе достаточно проста:
- Договор заключается в письменной форме;
- Подается в Росреестр для регистрации;
- После проверки всех оснований, меняется собственник недвижимости, и договор вступает в силу (до оплаты государственных пошлин и налогов).
ВАЖНО! Требования законодательства не предусматривают получение заверенной доверенности от нотариуса.
Какие потребуются документы?
Перечень документов для заключения дарственной следующий:
- Непосредственно договор дарения на имя одариваемого человека в письменной форме. Заключается сразу три идентичных по содержанию договора, которые подаются в разные места: собственнику, текущему владельцу, в Росреестр;
- Если заверяется договор у нотариуса, потребуется еще одна копия документа, которая будет храниться в деле;
- Документы на квартиру, дом, иную недвижимость – документы БТИ, выписка из Росреетра, свидетельство о госрегистрации;
- Справка из органов местного самоуправления, подтверждающая право на недвижимость дарителя, а также справка о зарегистрированных лицах на этой недвижимости;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Письменное заявление, которое подается в Росреестр с просьбой осуществить регистрацию дарственной;
- При долевом участии необходимо будет также получить письменное разрешение от всех владельцев частей недвижимости;
- Если заключение договора производится через доверителя, необходимо будет предоставить также доверенность и паспорт представляющего интересы владельца лица.
Стоимость оформления дарственной на квартиру
По сравнению с потенциальными рисками, стоимость оформления дарственной на квартиру в юридической компании остается весьма низкой.
На стоимость услуг влияют следующие факторы:
- Обстоятельства заключения дарственной – дарение родственникам, посторонним лицам;
- Сложности при заключении договора – долевое участие, необходимость получения дополнительных справок, выписок или оформление заявлений;
- Сроки, в которые необходимо оформление дарственной на квартиру или дом.
В любом случае, компания «В праве» предлагает одни из самых выгодных условий для физических и юридических лиц в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
