м. пл Александра Невского, Невский проспект, д.173
+7 (812) 448-08-02
м. Владимирская, Кузнечный пер. д.4
+7 (812) 603-46-43
Пн-пт: 9:00-19:00, Сб-Вс: по записи

Раздел имущества при ипотеке

Развод или передел собственности – сам по себе сложный и требующий большого внимания процесс. Однако он может дополнительно усложняться разделом ипотеки при разводе между супругами. К повышенному градусу общения добавляется еще и риск оказаться один на один с общими долгами. Чтобы этого избежать, обратитесь к профессиональным юристам, которые сделают раздел имущества при ипотеке безопасным и быстрым. Для этого оставьте заявку на бесплатную консультацию или позвоните по телефонам 7 (812) 448-08-02, +7 (812) 603-46-43.

Раздел ипотеки при разводе

Развод предусматривает раздел имущества супругов. Однако, что делать, если в качестве ипотечного залога используется общая собственность? Важно грамотно сформулировать правовую позицию, получить весомые доказательства своего права владеть и распоряжаться частью недвижимости. Семейный юрист компании «В праве» организует диалог с ответчиком, поможет решить споры в досудебном порядке, адвокат может представлять ваши интересы в судах различных инстанций.

Важно понимать, что кредитор (банк, выдавший ипотечный кредит) вправе требовать своевременную оплату по общему договору. Если оплата не поступает, банк может достаточно быстро перейти к процедуре реализации жилья, с целью компенсации своего ущерба. Поскольку в качестве ипотеки используется недвижимость, на которую взят кредит, чаще всего, оба супруга рискуют оказаться на улице. Поэтому столь важный вопрос не стоит оттягивать, лучше сразу определить, каким образом будут соблюдаться обязанности по договору ипотеки.

Осложняется раздел квартиры или дома под ипотекой тем, что помимо двух сторон (супруги), в деле фигурирует и третья – кредитор (банк). Если пара приняла решение разводиться, имея ипотеку, начать стоит с того, что подается иск в районный суд, банк необходимо уведомить заранее о предстоящих случаях. Суд рассматривает обстоятельства, при которых был взят кредит в банке, на кого он оформлен, как вносились регулярные платежи. На этом этапе важно иметь надежную защиту своих интересов, поскольку часто:

  • Ипотека оформляется на одного из членов семьи с официальным трудоустройством, но не всегда с наивысшим доходом;
  • Ипотека может оформляться до брака;
  • В ипотечной квартире могут быть прописаны социально незащищенные категории граждан.

Мало кто из молодоженов заключает соглашение о разделе имущества по ипотеке в случае развода. Усложняется проблема также отсутствием жесткого регулирования вопроса со стороны государства, поскольку нет однозначной нормативно-правовой базы.

Правовые последствия при разделе имущества под ипотекой просты – приобретенные кредиты и долговые обязательства относятся к совместно нажитому, а значит – подлежит разделу в соотношении 50/50.

Правовая помощь может потребоваться не только для справедливого раздела долга, но также и для определения соотношения между супругами. Семейный кодекс РФ предусматривает процедуру изменения долей при разделе нажитого имущества.

Раздел ипотеки после развода

Практически всегда доведенные до точки кипения супруги первым делом делают все, чтобы развестись, забывая о своих обязательствах и имущественных правах. Формально же, возникает правовая коллизия, когда кредит брал один из супругов, нажитое по закону нужно поделить пополам, но по документам невыплаченное ипотечное жилье находится в собственности банка. Следовательно, несмотря на юридический разрыв отношений, оба супруга могут стать жертвами своих кредиторов, отстаивая имущественные права на жилье даже после развода.

Поддержка адвоката может потребоваться для получения разрешения на реализацию квартиры у кредитора. Это позволит быстро вернуть вложенные средства и снять вопрос ипотеки при удачном стечении обстоятельств. Еще одна ситуация, в которой нужна юридическая помощь – переоформление ипотеки с одного супруга на другого после развода. Это решается только с согласия банка, путем подписания дополнительных договоров. Стоит учесть возможные изменения условий ипотечного кредитования. Может быть удобным разделение одного первоначального договора на индивидуальную ответственность каждого из супругов. Иными словами, после развода предметом договора станет индивидуальная часть кредитного договора по одной общей собственности.

Специалисты компании «В Праве» имеют богатый опыт участия в судебных спорах, связанных с ипотечным кредитованием. Мы окажем всю необходимую поддержку и обеспечим защиту от возможных рисков.

Бесплатная консультация юриста

Вы можете получить бесплатную консультацию, позвонив по телефону: +7 (812) 448-08-02.