м. пл Александра Невского, Невский проспект, д.173
м. Владимирская, Кузнечный пер. д.4

Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру

Дарственная представляет собой документ, согласно которому право владеть и распоряжаться имуществом переходит к иному лицу. На основе этого документа производится внесение изменений в ЕГРП, после чего квартира  или дом окончательно переходят в собственность одаренному лицу.

Плюсы и минусы договора дарения

Оформление дарственной на квартиру или любую другую недвижимость популярно также из-за ряда преимуществ, которые предоставляют отношения в рамках указанного договора:

  • Простота заключения договора – условия в дарственной прозрачные, понятные всем участникам. Нет необходимости регистрировать или заверять пакет документов, не требуется согласование с органами местного самоуправления;
  • В отличие от иных способов  перехода права собственности, по договору дарения новый владелец может вступить во все права всего за 2-4 недели с момента подачи всех необходимых документов в Росреестр;
  • Отсутствие налога, если дарение осуществляется близкому родственнику;
  • Заключение дарственной позволяет обойти ряд ограничений, которые могут не давать владельцу и третьим лицам заключить договор купли-продажи.

Именно по этим причинам  так часто подают документы на оформление дарственной на квартиру, поскольку это гибкий и универсальный инструмент.

Недостатки заключения договора дарения:

  • Посторонним лицам потребуется оплатить налог после заключения договора дарения, причем ставка по налогам определяется в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости, и налог оплачивает одаренное лицо;
  • Договоры дарения часто становятся инструментом для мошеннических действий, поскольку это безвозмездный переход права собственности, но его достаточно легко можно аннулировать через суд, еще и потребовав компенсацию;
  • Механизм дарения исключает любые договорные обязательства у сторон. Следовательно, нельзя заключить дополнительные соглашения, например, обязательства вселить человека, в случае продажи разделить стоимость или иные условия.

Как оформить дарственную самостоятельно?

Если вы не знаете, как оформить дарственную на квартиру самостоятельно, лучше обратиться за консультацией или поддержкой в юридическую компанию «В Праве». Наши юристы подготовят для вас все необходимые документы, проверят юридические основания для заключения договоров.

Процедура оформления сама по себе достаточно проста:

  • Договор заключается в письменной форме;
  • Подается в Росреестр для регистрации;
  • После проверки всех оснований, меняется собственник недвижимости, и договор вступает в силу  (до оплаты государственных пошлин и налогов).

ВАЖНО! Требования законодательства не предусматривают получение заверенной доверенности от нотариуса.

Какие потребуются документы?

Перечень документов для заключения дарственной следующий:

  • Непосредственно договор дарения на имя одариваемого человека в письменной форме. Заключается сразу три идентичных по содержанию договора, которые подаются в разные места: собственнику, текущему владельцу, в Росреестр;
  • Если заверяется договор у нотариуса, потребуется еще одна копия документа, которая будет храниться в деле;
  • Документы на квартиру, дом, иную недвижимость – документы БТИ, выписка из Росреетра, свидетельство о госрегистрации;
  • Справка из органов местного самоуправления, подтверждающая право на недвижимость дарителя, а также справка о зарегистрированных лицах на этой недвижимости;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Письменное заявление, которое подается в Росреестр с просьбой осуществить регистрацию дарственной;
  • При долевом участии необходимо будет также получить письменное разрешение от всех владельцев частей недвижимости;
  • Если заключение договора производится через доверителя, необходимо будет предоставить также доверенность и паспорт представляющего интересы владельца лица.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

По сравнению с потенциальными рисками, стоимость оформления дарственной на квартиру в юридической компании остается весьма низкой.

На стоимость услуг влияют следующие факторы:

  • Обстоятельства заключения дарственной – дарение родственникам, посторонним лицам;
  • Сложности при заключении договора – долевое участие, необходимость получения дополнительных справок, выписок или оформление заявлений;
  • Сроки, в которые необходимо оформление дарственной на квартиру или дом.

В любом случае, компания «В праве» предлагает одни из самых выгодных условий для физических и юридических лиц в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.