м. пл Александра Невского, Невский проспект, д.173
+7 (812) 448-08-02
м. Владимирская, Кузнечный пер. д.4
+7 (812) 603-46-43
Пн-пт: 9:00-19:00, Сб-Вс: по записи

Оформление дарственной на долю в картире

Оформление дарственной на долю в квартире

Чтобы правильно оформить дарственную на долю в квартире, необходимо определиться с отличиями между договором купли-продажи и правовыми последствиями заключения договора дарения. Формально, для закона нет никакой разницы в процедуре оформления доли, поскольку это индивидуальный объект собственности, однако при оформлении договора купли-продажи доли потребуется предоставить согласие других собственников долей недвижимости, а также потребуется нотариальное удостоверение такого договора.

Преимущества и недостатки заключения договора дарения

Дарственная представляет собой документ, подтверждающий право на безвозмездный переход имущественных прав от дарящего к одариваемому лицу. Ключевой в этом определении нюанс заключается в отсутствии любых обязательств со стороны одариваемого, а если таковые возникают, договор может быть аннулирован, либо же в суде могут быть признаны неправомерными заключенные дарственные.

Преимущества заключения договора дарения:

  • Сжатые сроки оформления – недвижимость по дарственной переходит в пользование и владение всего за несколько недель, с момента подачи документов для регистрации договора в Росреестр;
  • Для близких родственников налоговая нагрузка будет равна 0, потребуется лишь оплата государственной пошлины при регистрации договора, оплата услуг нотариуса или юриста;
  • Дарственная оформляется на безвозмездных основаниях, следовательно, одариваемое лицо принимает недвижимость без каких-либо обязательств;
  • Доля в квартире часто не может быть продана по договору купли-продажи в силу особенностей законодательства. Обойти запрет иногда помогает оформление дарственной на новых владельцев.

Как и любой другой документ, договор дарения имеет и свои недостатки:

  • Реализация мошеннических схем – например, новым владельцам могут предложить схему для минимизации налогообложения при покупке квартиры и заключить договор дарения. После этого договор обжалуется в суде, и новых владельцев по постановлению суда принудительно выселяют с квартиры. Поскольку нет договора купли-продажи, не фиксируется официально передача денежных средств, новые «владельцы» остаются и без квартиры и без денег.
  • Владелец не может дополнительно указать свои требованиями после перехода права собственности, например, вселиться в квартиру.

Квалифицированную консультацию от юристов вы сможете получить по телефонам +7 (812) 448-08-02, +7 (812) 603-46-43.

Важным моментом является проверка правовых оснований для дарения недвижимости, особенно если речь идет о долевом участии. Наши юристы проведут экспертизу предоставленных документов, выполнят сбор пакета документов для регистрации договора дарения с долями. Работаем с объектами любой сложности.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

С 02 июня 2016 года в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу изменения, согласно которым абсолютно все сделки с долями в квартире, жилом доме, земельном участке и иной недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом продажа, дарение или отчуждение иным способом  своей доли в объекте недвижимости другому участнику долевой собственности, либо третьему первично оформляется у нотариуса и уже после нотариального удостоверения такая сделка подлежит регистрации в Росреестре.

Законодатель данной нормой защищает интересы других участников долевой собственности, возлагая на нотариуса обязанности по проверке законности совершаемой сделки, а также соблюдения продавцом доли прав других дольщиков.

Однако существует исключение из данного правила и собственник квартиры или иной недвижимости может совершить дарение доли без нотариального оформления, такое возможно только если доли будут образованы в результате такой сделки.

Чтобы оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно, без помощи специалиста, и не потерять время, тщательно подготовьте документы для регистрации в Росреестре перехода прав:

  • Дарственная в письменной форме (в количестве по числу участников сделки и 1 экземпляр в Росреестр);
  • Нотариальное согласие супруга(супруги) Дарителя на совершение данной сделки, либо нотариальное заявление Дарителя об отсутствии брачных отношений на момент совершения сделки;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Доверенность (если сделка совершалась Представителем и/или подача документов на регистрацию осуществляется Представителем по доверенности).

После подачи документов в Росреестр у вас изымают документы под расписку и назначают день, в который можно будет их забрать  и подтвердить прохождение регистрации договора дарения.

Юристы компании «В праве» значительно ускорят процедуру перехода права собственности по договору дарения, а также гарантируют защиту ваших интересов при заключении иных сделок с недвижимостью.