м. пл Александра Невского, Невский проспект, д.173
м. Владимирская, Кузнечный пер. д.4

Оформление земли в собственность

Стать полноправным землевладельцем – значит, пройти определенный цикл правовых действий, чтобы получить право собственности на участок от предыдущего хозяина. С чего начать? Какая процедура оформления? Как только вы прочитаете нашу статью, сможете мысленно разложить информацию «по полочкам» и действовать, согласно понятным советам.

От чего зависят пути оформления

Когда в документах порядок, вы застрахованы от неприятных сюрпризов. Если в семье появился земельный участок, лучше поскорее оформить его. Сколько денег придется приготовить на оформление, и какие процедуры производить – зависит от того, каким образом вам досталась земля:

  • была получена в наследство;
  • по приватизации;
  • была подарена, продана, обменяна (по соответствующему гражданско-правовому договору);
  • согласно пользованию участком по договору ренты.

Не каждый земельный участок может стать частной собственностью. Законодатель четко предусмотрел ограничения на этот счет.

Существующие запреты

Чтобы узнать, каким участкам не стать приватными, открываем ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельный кодекс. Оказаться в частных руках не могут земельные участки:

  • Которыми свободно пользуются жители населенного пункта (например, проезды между кварталами, площади, улицы).
  • Государственные парковые комплексы.
  • Стратегические территории, которые тщательно охраняются, участки леса и водного фонда;
  • Кладбища (гражданские и воинские).
  • Места размещения военных баз.

Ничейная земля

оформление участка фотография Если имя хозяина участка неизвестно, превратить землю в частную весьма хлопотно. Оптимально можно попытаться найти владельца или наследников, чтобы оформить куплю-продажу. В этой поисковой операции могут быть задействованы местные чиновники. Если усилия не увенчались успехом – пишите районным властям. Приложите доказательства поиска собственника (копии писем). Тогда участок земли будет поставлен муниципальным комитетом на учет в земкадастре. Пройдет 12 месяцев (время для объявления владельцев), тогда через суд земля может перейти в муниципальную собственность, а вы – арендовать ее.

Сразу вы подпишите договор, получите генплан в БТИ и геодезический план, возьмете кадастровый паспорт, а также акт о временном владении. В райадминистрацию подадите заявление, в котором укажите свои намерения. Ждать, что ответят, придется до 90 дней. Затем у вас должно получиться купить землю по такой цене, какая сложилась в среднем на рынке. Но это еще не все. Потом необходимо заказать новый паспорт земкадастра с четкими параметрами участка и передать в Росреестр (плюс договор о купле-продаже, ваш собственный паспорт и межевой план), заплатить пошлину – 2000 рублей. Только после этого вам выдадут свидетельство.

Как только купили

Регистрация земли фотоКак только подписан договор, отправляйтесь в контору Росреестра, находящуюся в районе расположения земли. Напишите заявление о госрегистрации своего права. Как оно оформляется, подскажут в канцелярии или приемной.

Возьмите с собой:

  • Договор купли-продажи, который подтверждает, что вы приобрели участок.
  • Кадастровый документ.
  • Акт о приеме-передаче.
  • Документ, который подтверждает вашу личность. Если этим делом занимается другой человек, то обязательно от него потребуют доверенность, подписанную вами, которой вы делегируете такие полномочия. Также ему придется подтвердить свою личность соответствующим документом.
  • Согласие продавца на произведение сделки (с печатью нотариуса).
  • Квитанцию об уплате госпошлины (от 200 до 350 рублей в зависимости от назначения земли).
  • Документ, подтверждающий личность и документ на собственность того гражданина, который подтверждает отчуждение.

Подав бумаги, нужно будет подождать указанного сотрудником учреждения дня. Тогда вы сможете взять свидетельство на право собственности либо выписку (смотря, что вам надо). Следующий этап – поездка в управление Росреестра либо многофункциональный центр.

Берем с собой:

  • паспорт;
  • декларацию построек (жилые и нежилые);
  • полученный документ о праве собственности;
  • кадастровый паспорт участка.

Далее нужно заплатить госпошлину в размере 1000 рублей по каждому конкретному объекту и подписать документы, заполненные работником учреждения. Сотрудник возьмет все документы (за исключением паспортов, естественно) и даст взамен бумагу, подтверждающую, что именно было принято. В назначенное время вы для каждого из владельцев получите свидетельства собственности.

Унаследовали? Оформляйте!

приватизация участка фотоДля оформления наследства надо прийти в нотариальную контору в полугодовой период. За это время все претендующие на имущество наследники обязаны прийти к нотариусу. Он сделает необходимые отметки в своих бумагах и озадачит вас необходимостью собрать документы.

Что взять в Кадастровой палате:

  • Выписка из земкадастра.
  • Кадастровый документ, где указано, сколько стоил участок по рыночным параметрам на время ухода из жизни бывшего владельца.
  • Справка, которая подтверждает, что на земле есть или отсутствуют постройки.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на наследодателя (форма № 3).

Что надо получить в паспортном столе:

  • Справка о последнем месте регистрации наследодателя.
  • Документ, который подтверждает ваше родство с наследодателем.

Вам также придется заказать экспертную оценку унаследованной земли. Если есть завещание – нотариусу предъявляют заверенное нотариально завещание. Случается, что принимается в наследство определенный участок из дачного кооператива. Тогда надо приложить устав этого объединения.

Когда все документы будут готовы, придется подождать истечения полугодового срока, чтобы получить в нотариальной конторе свидетельство о наследовании и зарегистрировать право собственности.

Наградой за пройденный путь станет упорядоченная документация. Так вы будете застрахованы от бюрократических проблем с бумагами в будущем.